La redacción del proyecto de obras y la ejecución de tu vivienda se rigen por una serie de leyes, normas y códigos de ámbito comarcal, regional y estatal. Tú eres la persona que ha tenido la iniciativa de arrancar este proceso e invertir el capital necesario para llevarlo a cabo.

La Ley de Ordenación de la Edificación estipula una serie de “agentes” que intervienen en el proceso. Todos estos agentes tienen una serie de competencias y responsabilidades.

Igual que en una pirámide, tú estarás en lo más alto, serás la ENTIDAD PROMOTORA. Por debajo de ti, estarán las personas que conformarán la DIRECCIÓN FACULTATIVA, esto es: el arquitecto, el aparejador, el topógrafo, el ingeniero, etc.; su función será la de estudiar y redactar los documentos que se necesiten para la obra y al mismo tiempo dirigir los trabajos de construcción. Por último, aparece la empresa CONSTRUCTORA, que será quien ejecute la obra.

Construir una vivienda es como viajar: primero eliges el destino que te gustaría conocer, después organizas el viaje y haces las gestiones necesarias para que todo esté listo antes de partir. Por último, realizas el viaje.

En todo el proceso del trabajo se diferencian dos grandes bloques de trabajo: el proyecto y la obra. El proyecto es una parte necesaria para conseguir nuestro objetivo. Consiste en una serie de documentos que describen y definen todos los aspectos del edificio que se pretende ejecutar. Es obligatorio para conseguir los permisos administrativos y esencial para el posterior desarrollo de la obra.

La obra es el segundo gran bloque del proceso y donde comienzan a tomar forma todas las ideas que se han estudiado previamente. La obra debe ceñirse a las estipulaciones marcadas en proyecto y ejecutarse conforme a la normativa.

Estudio Urbanístico Fase 1. Análisis de la normativa y viabilidad urbanísticas. Estudio y definición de la volumetría existente y las posibilidades de ampliación.

Maqueta Fase 2. Imaginamos aquello que queremos construir. Análisis de la normativa y viabilidad urbanísticas. Estudio y definición de la idea, bocetado, análisis y modelado de la pieza arquitectónica.

Proyecto Básico Fase 3. Describimos lo que vamos a construir. Justificación de la normativa de aplicación y redacción de la planimetría y memorias necesarias para la solicitud de título habilitante en la/s administración/es correspondiente/s.

Definición técnica Fase 4. Definimos lo que vamos a construir. Estudio, justificación y cálculo de la normativa de aplicación para la ejecución de la obra. Definición constructiva y cuantitativa de la obra.

Proyecto de Ejecución Fase 5. Redacción de memoria, anejos y planimetría necesaria para la obra. Visado de proyecto.

Construcción Fase 6. Ejecutamos. Ejecución de las obras acorde al proyecto redactado y/o modificaciones durante el transcurso de las obras. Certificación final de la obra ejecutada.

Todo tiene un orden. Por eso, cuando ponemos la vista en la materialización de la obra y la construcción de nuestro nuevo hogar, existe una serie de cuestiones que hay que ir resolviendo de forma progresiva. La mayor parte de las tareas las desarrollarán los técnicos y la empresa constructora. Pero existen una serie de tareas que la persona promotora del proyecto habrá de ir resolviendo de forma progresiva conforme al avance del proyecto y la obra.

Aquí tienes una lista con las tareas de las que debes ocuparte, por orden cronológico y según el punto de desarrollo de los trabajos en que nos encontremos.

La entidad promotora del proyecto asume y sufraga la totalidad de la inversión económica necesaria para redactar el proyecto y ejecutar la obra. Esto es:

En lo que respecta al coste de la obra, la construcción:

El proceso para valorar económicamente un proyecto de arquitectura y la posterior ejecución de la obra se realiza, al igual que el propio trabajo, de forma gradual y progresiva. Conforme a los distintos pasos en que se va definiendo la pieza arquitectónica que queremos construir.

De primeras, contamos con una idea de hasta donde querríamos invertir, por lo que haremos una primera aproximación en función de unas ratios de construcción; luego, cuando tengamos claro el qué queremos construir podremos hacer un presupuesto de ejecución aproximado. Finalmente, el presupuesto de ejecución material (PEM), cuando definamos en detalle el cómo vamos a construir.

En lo que respecta a los técnicos y empresas:

Habrás de contratar a los técnicos de la dirección facultativa y otros técnicos intervinientes para justificar legal y constructivamente el proyecto.

En lo que respecta al pago de tasas e impuestos:

Deberás abonar los costes de tasas, impuestos, visados, y otros para la obtención de los permisos previos a la ejecución de la obra y tras finalizar esta.

En lo que respecta a vías de financiación de las obras:

Existen dos opciones básicas: que tengas al alcance la cantidad de dinero necesaria para hacerlo todo o que no. Si es que no, al menos para ejecutar la obra, las entidades bancarias prestan un servicio de hipotecas de autopromoción para aquellas personas que cumplan los requisitos. Para ello, la entidad requerirá el proyecto de ejecución visado, entre otros documentos. Tienen distintas formas de trabajar, pero la más extendida funciona con lo que se denomina “certificación de obra”, por la que la entidad bancaria va liberando una cantidad de dinero para sufragar a la constructora, según el progreso de la obra.